Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 3-Parteien-Wohnhaus in ruhiger und begehrter Lage von Udenheim. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für eine stabile und zuverlässige Rendite. Die Mieterstruktur ist ebenso solide wie die gepflegte Ausstattung des Hauses, was es zu einer sorgenfreien Investition macht.

Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung, hellen Wohnräume und die ansprechende Außenanlage. Udenheim überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung.

Highlights:

• Gepflegter Zustand – keine größeren Investitionen nötig
• Alle Einheiten vollständig und langfristig vermietet
• Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend von Udenheim
• Attraktive Renditemöglichkeiten

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wertstabile Investment in Ihre Immobilienportfolios aufzunehmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Erdgeschosswohnung:

5 Zimmer
2 Bäder
1 Gäste-WC
1 Küche m. Einbauküche
2 Flur
1 Terrasse
1 Balkon
1 Keller
2 Stellplätze
Gartennutzung

Obergeschoss:

3 Zimmer
1 Bad
1 Küche
1 Abstellraum
2 Balkon
1 Flur
1 Keller
1 Stellplatz

Dachgeschoss:

2 Zimmer
1 Küche
1 Bad
1 Flur
1 Keller

Mieteinnahmen ohne Nebenkosten aktuell: 2430,00 Euro mtl.

nach WEG geteilt

Der Weinort Udenheim ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit Tradition und Charme, in der Wohnen und Leben Spaß machen. Kurz gesagt ein Ort, der für jede/n etwas zu bieten hat. Die Ortsgemeinde mit ihren ca. 1.400 Einwohnern liegt eingebettet in sonnige Rebenhänge zwischen Mainz und Alzey.

Alte Gebäude und Höfe gehören genauso zur Ortsansicht, wie die modernen Häuser im Neubaugebiet. Nicht zuletzt deshalb bietet die Gemeinde sowohl jungen als auch älteren Menschen gleichermaßen eine anregende und ansprechende Wohnkultur.

Zahlreiche Weingüter laden überdies zu Weinproben und Veranstaltungen ein. An jedem Mittwoch findet von 15-18h weiterhin auch ein Wochenmarkt statt, der sowohl die Grundversorgung seiner Bürger*innen sichert als auch als hevorragend funktionierende Kommunikationsplattform dient. Diverse Fesitivitäten runden das kulturelle Angebot des Ortes entsprechend ab.

Gute Verkahrsanbindungen nach Saulheim, Wörrstadt, Nieder-Olm. Autobahnzubringer ca. 4 km entfernt. Fahrzeit nach Mainz ca.15 Minuten, Schulbusse im regelmäßigen Einsatz, Kindergarten im Ort

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net