Können private Anleger vom wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen profitieren? Einige Anbieter versprechen hohe Renditen. Doch ob sich der Kauf von Pflege-Immobilien lohnt, hängt von drei Risiko-Faktoren ab.
Zum einen steht und fällt der Erfolg mit dem Pächter, denn Pflegeheime sind meist langfristig an Betreiber verpachtet. Doch ob diese einen 20-jährigen Mietvertrag auch einhalten können ist nicht garantiert. Geht der Betreiber bankrott, dann droht im Extremfall der Totalausfall. Zum zweiten sollten Anleger darauf achten, dass immer genug Rücklagen für größere Instandhaltungen gebildet werden. Und schließlich rentiert sich die Investition nur für sehr liquide Investoren mit langem Atem – denn für Pflegeheime zahlen Käufer aktuell das 25- bis 26-Fache einer Jahresmiete.
15.03.2022, Quelle: HEROES OF HOMES
Stefan Diehm
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